房地产开发经营许（xǔ）可证是依法（fǎ）确认（rèn）开（kāi）发企业取得（dé）项（xiàng）目开发经营权的法律（lǜ）凭证，也（yě）是开发企（qǐ）业申办开发项目有关手续(如五证)的必备证件。而商品（pǐn）房（fáng）预售许可（kě）证是开（kāi）发商可以对外预售房屋（wū）的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的（de）不得销售房屋（wū）。 预售许可证的期（qī）限与该项目的建设期是相对（duì）应的（de），整个项目建成以后，房子也就由期（qī）房（fáng）变成了现房，此时就（jiù）无需（xū）再按期（qī）房的有（yǒu）关规定销（xiāo）售（shòu）及签合同（tóng）了。